房子卖给自己重新按揭可以吗

房子能否以“卖给自己”的方式重新按揭，需具体情况具体分析。法律上，这种“卖自己房子”的行为不被允许，可能被认定为虚假交易，影响贷款审批。不同情况处理方式各异：

1. 若房屋实际为本人所有，但以虚假买卖骗取更高贷款额度，银行可能拒贷，甚至追究法律责任。
2. 若房屋属夫妻共同财产，一方通过“卖给自己”变更产权登记，可能涉及隐匿财产或逃避债务，该行为无效。
3. 若买卖是为规避税收或限购政策，行为涉嫌违法，可能面临行政处罚或贷款合同无效。
4. 若房屋已转让他人，再“买回”并申请贷款，只要交易真实合法且符合银行条件，可正常办理按揭。
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关于房子“卖给自己”能否重新按揭，需结合法律条款分析。

《中华人民共和国民法典》第143条、第153条规定，民事法律行为需意思表示真实、不违反法律强制性规定，否则无效。若“卖自己房子”无真实交易意图，仅为骗贷，属于虚假意思表示，贷款合同可能被认定无效。

《贷款通则》第34条明确，借款人应如实提供资料，不得隐瞒或造假。若通过虚假买卖制造交易假象骗取按揭，银行有权拒贷，甚至追究法律责任。

综上，若“卖自己房子”属虚假交易，无真实买卖关系，银行不支持按揭且存法律风险；若交易真实合法且符合条件，可依法申请。
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房子“卖给自己”重新按揭时，存在以下法律风险：

1. 贷款合同无效风险：若银行发现交易虚假（如“卖”给自己却无真实买卖、伪造流水），贷款合同可能被认定无效。
2. 刑事责任风险：虚构交易骗取银行贷款可能构成贷款诈骗罪（如伪造合同、转账记录骗贷，被公安机关立案追责）。

这些风险不仅导致经济损失，还可能引发严重法律后果，务必谨慎操作。
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房子“卖给自己”重新按揭时，以下特殊情况可能影响结果：

1. 房屋属夫妻共同财产：一方未经另一方同意擅自“卖自己”，行为可能被认定无效，影响贷款审批。
2. 交易有公证或第三方见证：若交易虽为“卖自己”，但经公证或第三方见证，银行可能认可法律效力，影响贷款审批结果。
3. 房屋为代持或信托财产：若房屋实际由他人代持或属信托财产，交易结构复杂，银行审核会更谨慎，甚至拒贷。

以上情形影响买卖及贷款合法性与可行性，操作前建议咨询我，我会为您提供详细解答。