水表到住户家漏水的责任归属需结合具体情况判断。通常,水表至住户家的自来水管道泄漏责任由业主承担,但特殊情形下责任方可能不同:
1. 若漏水点在水表后且属住户家自用管道,责任由住户自行承担,需负责维修及费用,因其对专有部分管道负有维护责任。
2. 若能证明漏水是供水单位未定期检查维修其管理的供水设施(如水表)所致,责任由供水单位承担。
3. 新交付房屋且漏水在保修期内,因开发商管道安装质量问题导致,责任由开发商承担维修责任。
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《城市供水条例》第二十七条规定:“城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输(配)水管网、进户总水表、净(配)水厂、公用水站等设施,应当定期检查维修,确保安全运行。”
此条款明确供水企业对进户总水表等管理设施有定期检查维修义务。若漏水点在水表后(住户自用管道),则超出供水企业管理范围,住户需负责;若因供水企业未履行水表检查维修义务致漏水,责任由供水企业承担。因此,责任归属可依该条例判断。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫水表到住户家漏水的处理还可能受特殊情况影响:
1. 物业管理合同特殊约定:若合同明确水表至住户家管道维修责任由物业公司承担,责任方即变更为物业公司,住户应依合同要求其履行义务,而非自行承担或找供水单位。
2. 漏水原因不明或第三方造成:若漏水原因难确定,或由第三方(如小区施工单位损坏管道)造成,需先查明原因及责任,可能涉及多方协商或调查,处理时间延长,责任方依实际情况确定。
3. 房屋处于保修期内:新交付且在保修期内的房屋,若漏水因建设质量问题导致,开发商需承担维修责任,住户可依据购房合同保修条款要求其处理,与过保修期房屋责任不同。
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1. 未及时止损:发现漏水后未第一时间关水,导致漏水持续,增加水费及财产损失,及时关水是关键。
2. 忽视证据收集:未保留漏水现场、沟通记录等,后续责任认定或索赔时缺乏证据,可能无法明确责任方,权益受损。
3. 盲目自行维修复杂问题:对涉及水表或公共管道连接的漏水,住户因无专业知识盲目维修,可能损坏设施或维修不彻底,引发更严重问题,应寻求专业帮助。
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