二手房买方交了定金可以先住吗

（一）若想交定金后先入住，买卖双方应在合同里明确约定交付定金后买方提前入住的条款。
（二）若合同未约定，不要强行入住，可与卖方友好协商入住问题，并将协商结果书面记录在合同中。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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结论：
二手房买方交定金后能否先住取决于合同约定，无约定时不能强行入住。
法律解析：
定金是为保障合同履行交付的款项，交付定金仅代表双方有交易意向且保证履行合同，并非意味着房屋使用权转移。若合同明确约定交付定金后买方可以提前入住，买方则有权先住；若合同未作此约定，卖方无义务让买方提前入住，买方不能以交了定金为由强行入住。若买方强行入住，会构成对卖方物权的侵犯，卖方有权要求买方承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。所以，买卖双方应就入住问题协商，并将结果书面明确在合同中。若您在二手房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房交易中，买方交定金后能否先住，关键在于合同约定。若合同明确允许交付定金后提前入住，买方便有此权利。
（2）若合同未约定，卖方无义务让买方提前入住，买方不能因交了定金就强行入住。
（3）定金的作用是保证合同履行，交付定金只是表明交易意向和履行保证，并非转移房屋使用权。
（4）买方强行入住可能侵犯卖方物权，卖方有权要求其承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。

提醒：
二手房交易时，买卖双方应就入住等关键问题协商，并书面明确在合同中，避免后续法律纠纷，如有疑问可咨询进一步分析。
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1.二手房买方交定金后能否先住关键看合同约定。若合同明确交付定金后可提前入住，买方有先住权利；若合同无此约定，卖方无义务让买方提前入住，买方不能强行入住。
2.从法律角度，定金是保证合同履行的款项，交付定金不代表房屋使用权转移。买方强行入住可能侵犯卖方物权，卖方有权要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。
3.为避免纠纷，买卖双方应就入住问题协商，并将协商结果书面明确在合同中，这样可保障双方合法权益，使交易更规范有序。
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1.二手房买方交定金后能否先住，要看合同约定。若约定交付定金后可提前入住，买方有权先住；若未约定，卖方无义务让买方提前入住，买方不能强行入住。

2.定金是保证合同履行的款项，交付定金不代表房屋使用权转移。买方强行入住可能侵犯卖方物权，卖方有权要求其承担法律责任。

3.建议买卖双方就入住问题协商，并将结果书面明确在合同中。