居民居住房屋归哪个部门管理

居民居住房屋管理中可能存在以下法律风险点。 1. 擅自改变用途的处罚风险：例如居民将住宅改为商铺却未获规划部门审批，规划部门可依据《城乡规划法》要求强制恢复原状，并处建设工程造价5%以上10%以下罚款； 2. 物业纠纷的维权风险：例如小区物业擅自提高物业费却未获业主大会同意，业主若拒绝缴纳可能被物业起诉，但若能证明物业违规，可通过法律途径维权。
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针对居民居住房屋规划相关管理，可依据《城乡规划法》明确部门权责。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条（最新版）：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 居民居住房屋的规划审批（如建设、改变用途为办公）需向城乡规划主管部门申请许可，因此规划类管理由该部门负责。若未经审批擅自改变房屋用途，主管部门可依据此条进行监管处罚。
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居民在处理居住房屋管理问题时，常存在以下错误操作。 1. 混淆管理部门盲目投诉：如将物业纠纷投诉至规划部门，导致问题无法及时解决； 2. 擅自改变房屋用途未审批：如将住宅改为办公却未向规划部门申请，面临整改或罚款风险； 3. 忽视业主大会权责：如未通过业主大会直接要求物业变更服务内容，因缺乏业主授权导致诉求无效。 若您曾出现类似错误或担心操作不当，可及时向律师咨询纠正方案，避免引发后续法律问题。
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居民居住房屋管理存在特殊情况，需注意其对处理方式的影响。 1. 城市规划调整的例外：若所在区域因城市规划调整被划入“商改住”试点区，住宅改为办公可能无需常规审批，直接按新规划执行，此时管理部门会根据调整后的政策简化流程； 2. 老旧小区改造的特殊管理：部分老旧小区因无业主委员会，由街道办事处代行业主大会职责管理物业，此时需联系街道办而非等待业主委员会成立； 3. 保障性住房的专属管理：公租房、经适房等保障性住房，除常规产权登记外，由住房保障部门额外监管，如违规转租会被收回房屋，此时需同时遵守保障部门的特殊规定。