离婚唯一的房产如何处理

（一）明确房产性质。先确定房产是一方婚前个人财产还是婚后共同财产，婚前个人财产归产权登记方，婚后共同财产按后续方式处理。
（二）自行协商。婚后共同财产的房产，夫妻双方先自行协商，可约定一方得房并补偿另一方，或变卖房产分割款项。
（三）法院判决。协商不成时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，拍卖、变卖房屋后分割价款。
（四）处理贷款。若房产有未还清贷款，获得房产的一方承担后续还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.若房产是一方婚前个人财产，离婚时归产权登记人。
2.若为婚后共同财产，先由双方协商，可约定一方得房并补偿另一方，或卖房分钱。
3.协商不成，法院会依情况判决。双方都要房且同意竞价的，允许竞价；一方要房，评估后得房方补偿另一方；双方都不要房，卖房后分钱。
4.若有未还清贷款，得房者承担后续还款。
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结论：
离婚时唯一房产处理，婚前个人财产归产权登记方；婚后共同财产先协商，协商不成法院依具体情况判决，有未还清贷款时获房方承担后续还款责任。
法律解析：
根据法律规定，房产性质决定其归属与处理方式。若为一方婚前个人财产，因其财产属性特殊，归产权登记方所有。若是婚后共同财产，基于公平和当事人意愿，先由双方协商处理，可选择一方获房补偿另一方，或变卖分割款项。当协商不成时，法院会依据不同情形判决，如双方竞价、一方获房补偿另一方、拍卖变卖分割价款等。同时，对于有未还清贷款的房产，为保障债权实现，获得房产的一方需承担后续还款责任。如果大家在离婚房产处理上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善保障。
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1.离婚时唯一房产的处理需区分房产性质。若为一方婚前个人财产，归产权登记方所有；若为婚后共同财产，先由双方协商处理。
2.协商处理方式多样，可约定一方获房产并补偿另一方，或变卖房产分割款项。
3.协商不成时，法院会根据具体情况判决。双方均主张所有权且同意竞价的可竞价取得；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方均不主张的，拍卖、变卖后分割价款。
4.若房产有未还清贷款，获得房产的一方需承担后续还款责任。

建议双方尽量友好协商，确定公平合理的处理方式。如协商困难，可咨询专业律师，提供法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）房产归属性质不同处理方式有别。若为一方婚前个人财产，产权登记方拥有房屋所有权，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后共同财产的处理以协商优先。夫妻可约定一方得房并补偿另一方，或变卖分割款项，尊重双方意愿。
（3）协商不成时法院按情况判决。双方竞价取得体现市场机制；一方主张所有权，评估后补偿另一方；双方均不主张则拍卖变卖分割价款，保障公平。
（4）有未还清贷款情况，获房方承担后续还款责任，保证债务履行。

提醒：处理离婚房产时要注意收集房产相关证据，不同案件情况复杂，建议咨询进一步分析。