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婚后房子是父母的属于共同财产吗

吴亮律师2025-11-04云和律师事务所

结论:
婚后房子登记在父母名下,通常不属于夫妻共同财产,但夫妻有出资且非赠与可主张债权,父母明确赠与夫妻并完成过户则属夫妻共同财产。
法律解析:
依据民法典规定,不动产所有权以登记为准,所以婚后房子登记在父母名下,产权归父母,一般不认定为夫妻共同财产。不过,若夫妻双方对房屋有出资,且能证明出资并非赠与,这部分出资就可看作夫妻对父母的债权,离婚时能要求父母返还出资款。另外,要是父母明确表示把房屋赠与夫妻双方,并且完成了过户登记,该房屋就成为夫妻共同财产。如果在这方面遇到复杂问题,难以判断自身情况是否符合上述情形,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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婚后房子登记在父母名下通常不属夫妻共同财产,因不动产所有权按登记确定,登记在父母名下产权就归父母。

不过存在特殊情形。若夫妻双方对房屋有出资且能证明出资并非赠与,出资部分可视作夫妻对父母的债权,离婚时可要求父母返还出资款项。若父母明确表示将房屋赠与夫妻双方并完成过户登记,房屋就属于夫妻共同财产。

解决措施和建议如下:
1.夫妻出资时,务必保留好出资证据,如转账记录、购房合同等,以防后续纠纷。
2.若父母有赠与意愿,应及时办理过户登记并签订书面赠与协议,明确赠与对象为夫妻双方。
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法律分析:
(1)通常而言,婚后房子登记在父母名下,依据不动产所有权以登记为准的原则,该房屋产权归父母,不属于夫妻共同财产。
(2)若夫妻双方对登记在父母名下的房屋有出资,并且能提供证据表明此出资并非赠与,那么出资部分可看作夫妻对父母的债权。在离婚时,夫妻可要求父母返还出资款项。
(3)要是父母明确表示把房屋赠与夫妻双方,并且完成了过户登记,那么该房屋就属于夫妻共同财产。

提醒:在涉及婚后房产登记在父母名下的情况时,要注意保留出资证据。不同案情解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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(一)若婚后房子登记在父母名下,通常按不动产登记原则,产权归父母,夫妻离婚时不能将此房作为共同财产分割。
(二)若夫妻对该房有出资且能证明不是赠与,在离婚时可凭借出资证据,主张父母返还出资款项。
(三)若父母明确表示把房屋赠与夫妻双方且完成过户登记,此房就成为夫妻共同财产,离婚时按共同财产进行分割。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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1.婚后房子登记在父母名下,通常不算夫妻共同财产,因为不动产的产权按登记来定,登记在父母名下就归父母。

2.特殊情况一,若夫妻对该房有出资且能证明不是赠与,出资部分可看作对父母的债权,离婚时能让父母返还。

3.特殊情况二,若父母明确把房子赠与夫妻并完成过户,房子就是夫妻共同财产了。

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