小区没经过业主同意跟社区一块私自建养老院，说业主没资格管 怎么办

小区私自建养老院且称业主没资格管，这侵犯了业主权益。业主可先与小区和社区沟通，表明不同意私自建设，要求停止。若沟通无果，可收集相关证据，比如未经同意建设的照片、聊天记录等，通过法律途径维护权益，向法院起诉，要求恢复原状或给予合理补偿。
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针对小区没经过业主同意跟社区一块私自建养老院业主是否有资格管的问题，可依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条进行分析。
该法条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”小区内建设养老院属于“工程建设”范畴，小区和社区作为建设相关方，必须先向规划主管部门申请并取得建设工程规划许可证。而办理该许可证需提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料，若涉及小区业主共有土地，还需提供业主同意的证明材料。本案中，小区和社区未经过业主同意私自建设，显然未完成法定的许可申请程序，违反了上述法律规定，业主有权依据此条法律主张该建设行为不合法，进而行使管理权利。
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小区没经过业主同意跟社区一块私自建养老院，业主可采取以下实用行动建议维护权益：
1. 核查建设合法性：立即向当地城乡规划局、住建局等部门查询该养老院建设是否取得建设工程规划许可证、用地规划许可证等法定审批文件，确认建设行为是否符合城市规划和小区规划。
2. 召开业主大会：联合其他业主提议召开业主大会，就养老院建设事项进行表决，若多数业主不同意，可形成书面决议提交给社区和小区管理方，明确反对私自建设的立场。
3. 固定证据材料：收集养老院建设现场照片、社区及小区关于建设的通知或沟通记录、小区规划图、业主共有部分产权证明等材料，为后续维权提供证据支持。
4. 向相关部门投诉：若确认建设行为违法，可向当地规划执法部门、街道办等投诉举报，要求依法查处违法建设行为，责令停止施工或恢复原状。
选择解决方案时，需重点考虑证据的充分性、业主意见的统一性以及相关部门的处理效率，优先通过合法合规途径维护业主共同权益。若自行处理困难，建议及时联系专业律师，制定针对性维权方案。
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小区没经过业主同意跟社区一块私自建养老院，业主是有资格管的。小区内公共区域的使用和重大事项决定需业主共同同意，以下从不同情况为您详细说明：
1. 如果小区拟建设养老院的区域属于业主共有部分（如小区内公共绿地、空地等），根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，未经此程序则业主有权反对。
2. 若建设养老院涉及小区规划调整或改变建筑使用性质，依据《城乡规划法》第四十条，建设单位应申请办理建设工程规划许可证，未经许可擅自建设的，业主可向规划部门举报要求查处。
3. 若社区仅以“公共服务需求”为由绕过业主同意，而未提供合法审批文件和业主表决程序证明，业主可通过法律途径主张该行为侵害业主共有权和共同管理权。
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小区没经过业主同意跟社区一块私自建养老院，可能会给业主带来以下法律风险：
1. 业主共有权受损风险。例如，小区内原本规划为业主休闲活动的公共广场，被私自改建为养老院，占用了业主共有的土地和空间，导致业主失去了原有的活动场所，这直接侵害了业主对共有部分的使用权和收益权（若养老院有经营收益），业主可能无法再正常使用该区域进行健身、娱乐等活动。
2. 小区规划变更风险。若养老院建设改变了小区原有的规划布局，如影响了小区的消防通道宽度、绿化面积比例等，可能导致小区整体不符合规划要求，业主在未来出售或出租房屋时，可能因小区规划问题影响房屋价值，甚至无法办理相关产权手续。