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假如在温州乐清市,想了解居民楼下水主管道堵塞,谁负责疏通?是居民还是物业?

吴亮律师2025-09-13云和律师事务所

居民楼下水主管道堵塞可能引发的法律风险,需引起重视。
1、经济损失风险:若因物业未及时疏通导致污水倒灌进入住户家中,造成家具、地板、电器等财产损失,可能需通过诉讼追责,但若证据不足则难以获得赔偿。
2、责任归属争议风险:若物业推脱责任,称堵塞系个别业主造成,而业主之间无法达成一致,可能导致责任无法明确,维权困难。
例如:某小区因主管道堵塞,污水倒灌进某住户家中,造成数万元损失,住户起诉物业要求赔偿,但因未能提供物业未尽维护义务的证据,法院最终驳回诉讼请求。
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针对居民楼下水主管道堵塞问题,建议采取以下行动步骤:
1、与物业公司沟通:第一时间联系物业,要求其履行合同义务进行疏通,并记录沟通内容和时间,以便后续维权使用。
2、收集相关证据:拍照记录堵塞情况、保存维修记录、沟通记录等,作为日后维权的依据。
3、向业主委员会或住建部门反映:若物业不作为,可向业主委员会投诉,或向当地住建部门反映情况,推动物业履行职责。
4、必要时提起民事诉讼:若因物业失职造成财产损失,可依法提起诉讼,要求物业承担赔偿责任。
选择解决方案时应重点考虑物业是否已履行合同义务、是否有证据支持责任归属以及是否造成实际损失等因素。
建议您根据具体情况,尽快与专业律师沟通,获取更精准的法律建议。
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根据《物业管理条例》及相关法律规定,物业公司对下水主管道有维护义务。
《物业管理条例》第三十五条规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同,明确服务事项、服务质量、服务费用等权利义务。”该条例第五十三条规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”
结合问题描述,下水主管道属于小区公共设施,物业公司应履行日常维护、检查和疏通义务。若因物业未尽到维护责任导致堵塞,业主可依法要求其承担责任。若堵塞系个别业主不当使用造成,物业可向该业主追责。因此,在温州乐清市,物业公司在合同约定范围内对下水主管道负有主要维护责任,具体责任需结合实际情况判断。
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在温州乐清市,居民楼下水主管道堵塞的责任归属需根据具体情况判断,物业通常负有主要维护责任。
物业公司通常负责疏通居民楼下水主管道堵塞问题。
如果下水主管道属于小区公共设施,物业公司应负责日常维护和疏通;
若堵塞是由于个别业主不当使用(如乱扔杂物、倾倒油脂)导致,则该业主应承担相应责任;
如物业合同中明确约定业主自行负责部分公共设施维护,应按照合同执行;
若因第三方施工或外部原因导致管道损坏或堵塞,责任可能由第三方承担。

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