买卖不破租赁承租人房租怎么给

在买卖不破租赁的情况下，房租支付有明确规则。承租人按原合同约定方式和时间付租，房屋所有权转移后，取得所有权的买受人成为房租收取方。若转移前已预付当期房租，新所有权人不能重复收取；未预付则应向新所有权人支付后续房租。

为避免纠纷，可采取以下措施：
1.所有权转移时，原所有权人及时通知承租人向新所有权人履行支付义务。
2.新所有权人主动告知承租人相关情况。
3.若因未通知导致承租人误向原所有权人支付，承租人完成支付义务，新所有权人应向原所有权人主张该房租。如此可保障各方权益，减少不必要的矛盾和纠纷。
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法律分析：
（1）在买卖不破租赁规则下，承租人需按原租赁合同约定支付房租。若房屋所有权转移，在买受人获得所有权后，房租支付对象变为新所有权人。
（2）若在所有权转移前承租人已预付当期房租，新所有权人无权重复收取该时段房租；若未预付，承租人则应向新所有权人支付后续房租。
（3）为避免房租支付纠纷，所有权转移时原所有权人有义务通知承租人向新所有权人履行支付义务，新所有权人也可主动告知承租人。
（4）若因未通知致使承租人误向原所有权人支付房租，承租人已完成支付义务，新所有权人应向原所有权人追讨该房租。

提醒：房屋所有权转移时，各方应及时沟通，明确房租支付事宜。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）承租人按原合同约定方式和时间付房租，房屋所有权转移后，买受人取得所有权，未预付房租的承租人向新所有权人支付后续房租。
（二）所有权转移前已预付当期房租，新所有权人不得重复收取该时段房租。
（三）为避免纠纷，所有权转移时原所有权人通知承租人向新所有权人履行支付义务，新所有权人也可主动告知。
（四）若未通知致承租人误向原所有权人支付，承租人完成支付义务，新所有权人向原所有权人主张该房租。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着在买卖不破租赁的情况下，承租人的租赁权益受法律保护，租金支付等相关事宜应按上述合理规则处理。
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1.买卖不破租赁时，承租人按原合同约定付房租。房屋所有权转移后，取得所有权的买受人有权收租，若此前已预付，新所有权人不能重复收取；未预付则应向新所有权人支付后续房租。
2.为避免纠纷，所有权转移时，原所有权人要通知承租人向新所有权人支付房租，新所有权人也可主动告知。
3.若未通知致承租人误向原所有权人支付，承租人完成支付义务，新所有权人应向原所有权人追讨房租。
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结论：
买卖不破租赁时，承租人按原合同付房租，所有权转移后向新所有权人支付；预付当期房租新所有权人不重复收取，未预付则应向新所有权人付后续房租；所有权转移应通知承租人，未通知致承租人误付，承租人完成义务，新所有权人向原所有权人主张房租。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动，原租赁合同对新所有权人继续有效。所以承租人按原合同约定方式和时间支付房租。所有权转移后，新所有权人成为房租收取方，但已预付的时段不能重复收租。原所有权人有义务通知承租人向新所有权人支付房租，新所有权人也可主动告知，这能避免支付对象错误。若因未通知导致承租人误付，承租人基于善意按原认知支付，义务已完成，新所有权人只能向原所有权人追要房租。若遇到类似复杂的租赁支付问题，可向专业法律人士咨询，我们可以提供详细的法律解决方案。