铺面到期赖着不搬如何处理

商铺合同到期后租客拒不搬离，可能面临违约责任与证据不足的风险。
1. **不定期租赁风险**：根据《民法典》第七百三十四条，若租客继续使用商铺且房东未明确反对，原合同自动转为不定期租赁。此时房东需通过解除合同维权，流程更复杂。
- 举例：房东口头同意租客“再用1个月”但无书面协议，租客逾期不搬，房东难以直接追责，反而需承担解除不定期租赁的举证责任。
2. **房东反诉风险**：若房东擅自强制清场、断电断水，租客可主张侵权，要求赔偿营业损失。
- 举例：房东更换门锁致租客无法取货，租客起诉索赔货物及营业损失，法院可能支持。
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商铺合同到期后租客不搬离，处理方式可能受续租协议或不可抗力影响。
1. **续租或默认续租情形**：若合同到期前双方已达成续租意向，或房东未反对租客继续使用，根据《民法典》第七百三十四条，原合同转为不定期租赁。房东需先解除关系，才能要求搬离，不可直接追责。
2. **不可抗力或政策调整**：如疫情封控、政府征用等，租客可主张不可抗力免责并要求延期。法院可能酌情支持，房东需举证证明该情形不影响租客使用，否则维权困难。
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商铺合同到期后租客赖着不走属于违约，需根据具体情况处理：
- 若合同明确约定期满搬离，租客拒不履行即构成违约，房东可依法要求搬离并追讨违约金或损失。
- 若合同有续租条款或双方协商延期，租客有权继续使用，房东不得强制清退。
- 若因疫情、自然灾害等不可抗力导致无法按时搬离，需双方协商处理，房东应给予合理宽限期。
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商铺合同到期后租客不搬离，涉及违约责任，需依据《民法典》分析：
根据《民法典》第五百七十七条，租客未按约搬离即构成违约，房东有权要求其搬离并主张违约金或损失。
此外，《民法典》第七百三十四条规定：租赁期满后，租客继续使用且房东未提异议的，原合同转为不定期租赁，房东需通过协商或解约处理。
建议房东先审查合同条款确认违约，再判断是否存在续租或默认租赁情形，最后通过协商、催告或诉讼等方式维权，以保障权益。