商品房买卖合同有哪些可退房情形

结论：
在商品房买卖合同中，开发商违约、房屋面积误差过大、开发商证件不全、购房者无法办理贷款等情形下，购房者有权退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当开发商逾期交房经催告后三个月合理期限仍未交房，或房屋质量不合格影响正常居住使用，这属于开发商违约，购房者退房权利受法律保护。交付房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，以及开发商未取得预售许可等相关证件致合同无效，购房者也可退房。另外，因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同，导致购房合同不能继续履行，购房者能请求解除合同。若遇到上述情况，想明确自己的权益或了解退房流程等问题，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）开发商违约是常见的可退房情形。当开发商逾期交房，在购房者催告后三个月合理期限内仍未交房，或者房屋质量不合格到影响正常居住使用的程度，购房者的权益受到严重侵害，法律赋予其退房权利。
（2）房屋面积误差过大也能成为退房理由。交付房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，意味着实际情况与合同约定差异显著，购房者有权要求退房。
（3）开发商证件不全使得合同不具备法律效力。若开发商未取得预售许可等相关证件，所签订的合同无效，购房者可退房以保障自身权益。
（4）购房者无法办理贷款的情况，若因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同，导致购房合同不能继续履行，购房者可请求解除合同。

提醒：遇到上述可退房情形时，要注意保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准解决方案。
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（一）若遇到开发商违约，购房者应及时书面催告开发商交房或解决房屋质量问题，保留好催告证据，若三个月合理期限后仍未解决，可主张退房。
（二）收房时仔细核对房屋实测面积与合同约定面积，若误差比绝对值超出3%，可收集相关测量报告等证据要求退房。
（三）在签订合同前，查看开发商的相关证件，若发现未取得预售许可等证件，可主张合同无效并退房。
（四）若因不可归责于双方的事由无法办理贷款，及时收集相关证明材料，请求解除购房合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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商品房买卖合同可退房情形：
1.开发商违约：逾期交房催告后三个月仍未交，或房屋质量差影响居住，购房者可退房。

2.面积误差大：交付房屋实测与合同约定面积误差比绝对值超3%，可要求退房。

3.证件不全：开发商无预售许可等相关证件，合同无效，购房者能退房。

4.无法贷款：因不可归责双方事由办不了贷款，购房合同难履行，可解除合同。
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1.购房者在商品房买卖合同中有多种可退房情形。开发商违约，如逾期交房经催告三个月合理期限仍未交付，或房屋质量不合格影响正常居住使用；房屋面积误差比绝对值超出3%；开发商证件不全，合同无效；因不可归责于双方的事由无法办理贷款导致购房合同不能继续履行，这些情况购房者都有权退房。
2.解决措施和建议：
-购房者在购房前应仔细核查开发商的相关证件，降低因证件不全导致的风险。
-签订合同时明确面积误差处理方式及开发商逾期交房等违约责任。
-遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可收集证据通过法律途径维护自身权益。