我在深圳签了租房合同以后发现合同有规定在深圳拥有住房的不能签这个合同

您在深圳签了租房合同后发现合同有“在深圳拥有住房的不能签这个合同”的规定，可能面临以下法律风险：
1. 合同被撤销或认定无效的风险。例如，您在签订租房合同时已在深圳购买了一套商品房并办理了不动产权证，但签约时未告知房东，房东发现后可能以您存在欺诈行为为由，依据《民法典》第一百四十八条请求法院撤销合同，合同被撤销后您需要返还房屋，若已支付租金可能无法全额退还，同时还可能需要赔偿房东的合理损失。 2. 承担违约责任的风险。比如，合同中明确约定“在深圳拥有住房者签订本合同需支付月租金两倍的违约金”，而您签约时确实拥有住房，房东可能依据合同约定要求您支付违约金，若您拒绝支付，房东可通过诉讼途径追讨，届时您不仅要支付违约金，还可能需要承担诉讼费、律师费等额外费用。
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针对您在深圳签了租房合同后发现合同有“在深圳拥有住房的不能签这个合同”规定的情况，以下是几点实用行动建议：
1. 核实自身住房情况：确认签订合同时是否已在深圳拥有住房，查看不动产权证、购房合同等证明材料，明确签约时的实际状况，这是判断合同效力的基础。 2. 梳理合同条款：仔细查看租房合同中关于“在深圳拥有住房”的具体表述，明确该条款是签约前提、解除条件还是其他性质，以及是否约定了相应的违约责任。 3. 主动与房东沟通：坦诚告知房东您发现的合同条款及自身住房情况，了解房东的态度和诉求，尝试协商解决方案，如补充协议、和平解约等，避免矛盾激化。 4. 咨询专业律师：携带租房合同、住房证明等材料咨询律师，让律师根据具体情况分析合同效力、您的权利义务及可能的法律后果，提供专业法律意见。 选择解决方案时，重点考虑自身是否存在过错、合同条款的明确性以及房东的协商意愿。若您希望继续履行合同或减少损失，建议尽快联系专业律师制定应对策略。
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您在深圳签了租房合同后发现合同有“在深圳拥有住房的不能签这个合同”的规定，这涉及合同效力的法律认定问题，以下结合相关法律规定为您分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若您在签订租房合同时已在深圳拥有住房，且合同明确将此作为禁止签约的条件，您的签约行为可能构成意思表示不真实（如隐瞒事实），符合《民法典》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的情形。因此，房东可依据该条款主张撤销合同，合同自始没有法律约束力。
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您在深圳签了租房合同后发现合同规定在深圳拥有住房的不能签这个合同，这种情况下合同效力可能存在问题。以下分不同情况为您详细说明：
1. 若您在签订合同时确实在深圳拥有住房且合同明确禁止此类情形，合同可能因违反约定而存在效力瑕疵。如果合同将“在深圳拥有住房”作为签订合同的前提条件或禁止性条款，您隐瞒该事实签约，房东可能主张合同无效或要求解除合同。 2. 若您在签订合同后才在深圳获得住房，且合同未约定后续取得住房构成违约，则原合同通常继续有效。此时您拥有住房的情况发生在合同签订之后，不属于签约时的欺诈或违约行为，房东无权仅以此为由解除合同。