预售房正式合同有效吗

（一）签订预售房正式合同前，购房者要确认开发商是否取得预售许可证明，可前往当地房地产管理部门查询，避免因开发商未取得许可导致合同无效。
（二）在签订合同时，确保自身具备相应民事行为能力，清楚理解合同条款，保证意思表示真实，若对条款有疑问及时咨询专业人士。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，防止合同因内容问题被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）预售房正式合同通常是有效的，判断合同是否有效有明确的法律标准。即行为人需具有相应民事行为能力，这确保双方能理解合同内容和后果；意思表示要真实，也就是双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。
（2）合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些条件，预售房正式合同就是有效的。
（3）存在特殊情况，若开发商未取得预售许可证明就与买受人订立合同，一般认定为无效，但如果在起诉前取得了预售许可证明，合同可认定为有效。

提醒：
购房者签订预售房合同前，应确认开发商是否取得预售许可证明，不同的合同情况对应不同法律后果，建议咨询以进一步分析。
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结论：
预售房正式合同一般有效，但若开发商未取得预售许可证明且起诉前仍未取得，合同无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。预售房正式合同若满足这些条件就是有效的。不过，若开发商未取得预售许可证明就与买受人订立合同，该合同会被认定无效，但如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同则可认定为有效。购房者在签订预售房正式合同时，要多关注合同效力问题。若对合同效力存在疑问或遇到相关法律纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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预售房正式合同通常是有效的。只要合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这几个条件，合同即为有效。

不过存在特殊情况，若开发商未取得预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，应认定该合同无效。但要是在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同则可认定为有效。

为保障自身权益，购房者在签订预售房正式合同前，可查看开发商的预售许可证明，确认其合法性。同时仔细审查合同条款，确保意思表示真实且内容合法合规。在发现开发商未取得预售许可证明时，及时与开发商沟通协商，若协商无果可咨询专业法律人士维护自身权益。
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1.预售房正式合同通常是有效的。根据法律，民事法律行为有效需满足：行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法规强制规定、不违背公序良俗。
2.当买卖双方有相应能力，合同是真实意愿体现，内容合法合规，合同即有效。
3.若开发商无预售许可证明，合同应认定无效，但起诉前取得证明，可认定有效。