小商品房过户费用由谁承担

在小商品房过户费用处理中，以下错误操作可能导致纠纷，需特别注意。
1. 忽视合同条款的明确性：仅口头约定费用承担，未写入书面合同，后续一方可能以“未达成一致”为由拒绝承担，导致交易停滞；
2. 混淆税费承担的法定与约定边界：部分卖方认为“个人所得税必须由买方承担”，但实际上个人所得税的法定纳税义务人是卖方，若合同未约定转移承担，卖方仍需履行纳税义务；
3. 未核实费用明细盲目支付：未向房管部门核实过户费用的具体项目和金额，轻信对方要求支付额外费用，导致不必要的经济损失；
若您已出现上述错误操作，或担心后续产生纠纷，可及时向律师咨询补救措施。
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小商品房过户费用若未妥善处理，可能引发以下法律风险，我们通过实例为您说明。
1. 费用承担纠纷风险：例如买方与卖方口头约定“过户费用由买方承担”，但过户时买方发现个人所得税金额远超预期，拒绝支付，导致卖方无法完成纳税，房屋无法过户，双方僵持不下，最终需通过诉讼解决，不仅延误交易时间，还需承担诉讼费、律师费等额外成本；
2. 税务处罚风险：例如卖方未按规定缴纳个人所得税，且合同未约定由买方承担，税务部门可能向卖方追缴税款及滞纳金，甚至处以罚款，影响卖方的个人征信。
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关于小商品房过户费用的承担主体，首先需明确核心原则。
小商品房过户费用的承担主体通常由买卖双方协商确定。
1. 若买卖双方在购房合同中明确约定了过户费用的承担方（如“所有过户费用由买方承担”或“税费由卖方承担、手续费由买方承担”），则按合同约定执行；
2. 若合同未明确约定过户费用承担，可由双方重新协商达成补充协议；
3. 若协商不成，部分地区可能依据交易习惯（如买方承担契税、卖方承担个人所得税）分配，但无全国统一强制规定。
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为了让您清楚“过户费用由双方协商确定”的法律依据，以下结合具体法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 小商品房过户费用属于交易中的附随义务范畴，法律未强制规定承担主体，因此优先尊重双方约定。若合同未约定，可按交易习惯处理，但需注意不同地区的交易习惯可能存在差异，例如部分地区默认买方承担契税、卖方承担个人所得税，而手续费由双方平摊。综上，小商品房过户费用的承担需以双方约定为核心，无约定时可参考交易习惯。